Odpovědnost realitní kanceláře za neplatnou smlouvu

Nejvyšší soud rozhodl ve svém nedávném rozsudku ze dne 28.06.2018, sp. zn. 25 Cdo 5007/2016, dosud neřešenou otázku, zda realitní kancelář odpovídá stranám kupní smlouvy za škodu, která jim byla způsobena neplatností této smlouvy, když tuto smlouvu připravil advokát, který pracoval pro realitní kancelář. Nejvyšší soud dospěl k závěru, že realitní kancelář je odpovědná za škodu. Důležité je přitom i to, že žalobce byl v daném případě kupující, se kterým realitní kancelář neměla uzavřenu smlouvu o zprostředkování (ta byla uzavřena s prodávající). Soud přesto dovodil odpovědnost realitní kanceláře i vůči němu.

V odůvodnění rozsudku Nejvyššího soudu je doslova uvedeno: „Jestliže se žalovaná zavázala žalobci i prodávající bytu zajistit též jakýsi ,právní servis‘, tj. zejména vypracovat příslušné smluvní dokumenty a zařídit vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, pak okolnost, že konkrétní provedení svěřila advokátovi jako tzv. použité osobě (§ 420 odst. 2 obč. zák. [dnes § 2914 NOZ]) na základě obecné mandátní smlouvy, musí vést k závěru, že je to ona, kdo odpovídá za škodu, pokud ji vyvolala právě neplatnost kupní smlouvy.“